SENTENCIA CONTRA LA USURA EN LAS HIPOTECAS


Aparece, de vez en cuando, una noticia que nos hace conferir esperanzas de que el sentido común se abre camino de vez en cuando.

Es el caso de la Sentencia de la Audiencia Provincial de Navarra que confirma la resolución del Juzgado de Primera Instancia de Estella-Lizarra sobre una ejecución hipotecaria que obligaba al comprador de una vivienda a pagar la hipoteca después de haber entregado las llaves al banco.

La entidad financiera se acogía a la Ley Hipotecaria española, que fija una doble garantía, la vivienda y la deuda, para cubrir el crédito hipotecario, lo cual no ocurre en otros países como Estados Unidos. De esta forma, si no puedes pagar la hipoteca y entregas el piso al banco, éste lo subasta y si no obtiene el dinero que aún le debes, te obliga a seguir pagando hasta completar la deuda.

Sin embargo, la Audiencia de Navarra considera que la valoración de la vivienda fue superior al crédito que se concedió y, por tanto, debe entenderse como suficiente la garantía de la vivienda para cubrir el principal de la deuda reclamada. A fin de cuentas fue el propio banco el que realizó una sobretasación, la valorar la vivienda por encima de la cuantía del préstamo.

Son muchas las familias que ven alguna luz en el negro y cerrado panorama en el que la crisis les ha metido. Una cosa es perder el piso y otra quedar endeudados de por vida. En la calle y sin sustento. Desde que comenzó la crisis en 2007 se han iniciado 230.000 ejecuciones hipotecarias en España y en 2010 fueron 180.000 los inmuebles embargados.

Sería conveniente estudiar fórmulas para que ni lo uno ni lo otro se produjeran. Fórmulas como el alquiler de viviendas en manos de los bancos, que ni van a venderlas, y pueden mantenerlas embasadas indefinidamente. Un capital inmobiliario que compromete seriamente a las entidades financieras, que no pueden pretender solucionar con el recurso a prácticas de usura.

Hacen mal en intentar que sean las Administraciones las que compren sus viviendas a cambio de nada. Harían bien en plantear la constituci´n de un parque de viviendas para venta o alquiler.

Mantener la usura, tras el pinchazo de la especulación inmobiliaria, es una vía insostenible que ni soluciona el problema de la banca y puede destruir muchas economías familiares. Los tribunales parecen también convencidos de que todo tiene un límite y la usura no es el camino.

Francisco Javier López Martín
Secretario General de CCOO de Madrid

6 Responses to SENTENCIA CONTRA LA USURA EN LAS HIPOTECAS

  1. Xumpéter dice:

    Javier, ¿Cómo queda el sistema de clases pasivas en la reforma de las pensiones?

  2. daniel dice:

    El banco me ha ejecutado la hipoteca, embargado y subastado la vivienda. Encima me pide que pague una deuda de casi igual valor que lo que restaba de hipoteca. ¿A quien debo acudir?

    • ccooblog dice:

      Daniel, esta es la situación de mcuchos y muchas. No es un consuelo, pero hay que organizarse como consumidores, ciudadanos y trabajadores para combatir esta realidad injusta. Las asociaciones de vecinos, las de consumidores y el sindicato podemos defender jurídicamente estos temas, pero el problema es la ley que lo hace posible.

  3. OLGA dice:

    El bco me ejecuta la casa y me aplica un interés del 20.500% de intereses de demora; sería motivo para impugnarle la liquidación al bco con esta aplicación de interes??
    1.- Importe reclamado en demanda : …272.636,28 €
    2.- Intereses de demora posteriores a la fecha de
    liquidación contenida en la demanda al 20,500 % 200.969,82 €
    3.- Honorarios Letrado: .. 9.285,93 .-€
    4HonorariosProcurador: 3.554,24 €

    TOTAL 486.576,67 €
    AGRADECERIA MUCHO ALGUN CONSEJO, TENGO CITA CON EL ABOGADO DEL BCO Y NO TENGO MUY CLARO DE QUÉ MANERA REBAJAR ESA CANTIDAD.

    • ccooblog dice:

      Ponte en contacto con una Unión Comarcal de CCOO o con tu Federación, para que te asesoren en el asunto. CCOO participa en una ILP destinada a revisar este tipo de prácticas usureras.

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